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创建时间:2023-11-06当前位置: 首页 >> 科学普及

确权被取消了?土地政策在一处显现,将会有近五亿的农民受到影响

在我国农村土地制度改革中,土地确权证明是土地使用权取得的唯一法律依据。但是,因为他们村里这么久都没有关于土地确权的新闻,不少农户都在担忧,土地确权到底是不是完全停止了。

近日,位于安徽省的枞阳县铜陵市也出台了一项关于农村宅基地的政策,并称将继续推动农村宅基地的确权工作。而与之相似的是,河北省将于明年开始对农村土地进行确权登记,江苏省也在紧锣密鼓地进行,但其它地方还未有定论。

事实上,土地的确权,不但关系到现在的土地使用权,还关系到以后的土地补偿,关系到子孙后代的遗产。因此,有关的改革,一个不小心,就可能牵扯到将近五亿农民的利益。

为什么说没有土地所有权就不能存在?

《民法典》、《物权法》在承认农民对土地的所有权的同时,也着重指出,对土地的所有权进行了确认,这是今后农民对土地的所有权行使的依据。这意味着,今后的房屋遗产和房屋拆迁补偿,极有可能会根据土地确权证明的内容进行处理。在此情形下,若没有尽快确认土地所有权,则有可能导致农民获得的房屋拆迁补偿款不够多,或是在遗产继承上出现一些偏差。

同时,我国也在积极推进土地资源的合理配置,推进土地资源的节约利用,以促进农村经济的发展。同时,《节约集约利用土地规定(草案)》也清楚表示,要对闲置的、闲置的、超标准的宅基地进行收回。此时,若不能在规定期限内对农户的土地进行确权,一旦土地所有权不清,农户的闲置土地,特别是“一户多宅”,极有可能面临被统一征收的局面。

总体而言,因为这将直接关系到农户的拆迁补偿,和宅基地的继承权,而在闲置宅基地的回收过程中,很有可能会对无证农房进行回收。所以,没有确权的土地,就没有任何意义。需要指出的是,在土地确权的过程中,一般都是由村民自己来完成,但是,农户也可以自己来完成。

尽管土地的确权非常重要,但是对于农户来说,其后续的安排实际上更有意义。

虽说,宅基地的确权,是由所有的家庭成员共同享有的。而在翻盖房子时,宅基地上的产权人信息,如建房资格等,更是至关重要。所以,在宅基地确权的后续安排中,要及时办理宅基地使用权的转让,将登记的信息从老人改为年轻人,这将为年轻人将来建房,减轻一些不必要的烦恼。

此外,近年来,关于农村自建房的政策,也有了很大的变化,从最初的三层限制,变成了三层以上的,商业性质的,都需要经过专门的设计和建造,而且,石家庄等地,也完全禁止了城市里的自建房。这一系列的变化,其实是在告知农民,他们可以自由建造房子的时间已经不多了,所以,在土地确权之后,尽快重建房子,也是一项非常重要的后续安排。

土地确权时,农民有哪些需要注意的地方?

一种是,如果农民想要在自己的房子里建造自己的房子,那么他需要在当地的国土资源部门,办理《乡村建设规划许可证》和《集体土地使用证》,然后在房子完工的时候,他就可以拿着这两张证件,去办理自己的房子。二是若青年户籍未迁出本村,则应在土地确权时优先选择青年作为登记主体。

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